房子空着，还要交物业费？有人觉得不住就不该交，有人说物业服务照跑，空房也得掏钱！😱 2025年新规落地，明确空置房物业费减免政策，满足5个条件，可省50%甚至80%物业费！空置房到底咋减免？新规咋说？普通人咋操作？

今天咱们像邻居唠嗑，带点小区物业的烟火气，把这事儿掰扯清楚，顺便送上省钱攻略！看完，保管你想拉着朋友讨论，评论区吐槽两句！😎

空置房要交物业费？新规咋说？

房子空着，物业费能不能省？2025年，空置房物业费减免政策在全国多地落地，最高可省80%. 但先泼盆冷水：空房完全免物业费？想都别想！《中华人民共和国民法典》第944条明确：业主须按约定交物业费，房子住不住不是拒交理由. 就算空三年十年，物业费一分不能少！为啥空房也得交？新规咋减免？

为啥空房要交物业费？

物业服务不因空房停摆：物业得管小区绿化、安保、清洁、电梯维护，不管你住没住，这些成本都得花。中国物业管理协会数据显示，2024年全国物业费支出超1.2万亿，空房不交，物业公司直接“破产”！

空置房规模惊人：中国城市规划设计研究院估算，2024年全国空置房约6000万套，涉及物业费超1200亿。若全免，物业行业和小区运营全崩！潘石屹2016年称空置房达1.3亿套，金额更恐怖.

公平性考虑：空房业主也享受小区增值（如绿化好、治安佳），不交费等于“搭便车”。空房交费，天经地义，但减免有门道

2025新规亮点：减免最高80%！

好消息是，2025年多地出台空置房物业费减免政策，部分城市明确：空置房可减免30%-80%，前提是满足特定条件. 中国房地产业协会数据显示，2024年全国20%城市试点空置房减免，2025年覆盖50%城市. 新规让空房业主省钱有望，但得会操作

满足这5个条件，省50%物业费！

2025年，空置房物业费减免有“硬核”条件，满足以下5个条件，最高省80%. 我有个朋友老李，深圳业主，房子空置1年，靠下面攻略省了50%物业费，年省3000元！快抄作业！

1. 地方政策支持，空置房可减免

2025年，多地明确空置房物业费减免标准:

江苏句容：减免30%。

江苏镇江：空置≤24个月，按70%交。

青岛：空置房打6折。

甘肃兰州新区：空置≥6个月，减免50%。

石家庄：空置≥3个月，仅交20%。

咋操作？

证明空置：提供水电燃气账单（用量近零）或物业现场核查，证明空置≥6个月（各地标准不同）。

申请减免：向物业提交申请，附证明材料，部分城市需报房管部门备案。

案例：老李在深圳福田空置房，查水电账单（月均10度电），申请后按70%交费，年省3600元！

查当地政策，主动申请是关键

2. 开发商承诺减免，购房合同要写清

不少开发商为促销，承诺空置房减免物业费，有的甚至2-3年全免！中国房地产业协会数据显示，2024年10%新盘推出物业费减免优惠. 但口头承诺靠不住，合同得写清

咋操作？

签合同：购房时要求开发商将减免条款写入合同，注明减免年限、比例、执行方式，盖公章。

存证据：保留购房合同、宣传资料，防止物业“耍赖”。

案例：我朋友小张在广州买新盘，开发商承诺3年物业费全免，写进合同，省了1.2万！

白纸黑字，省钱有保障

3. 预收物业费，享受折扣优惠

年底物业常推预收物业费活动，交1-2年可打折或送礼。2024年，30%物业公司推出预交优惠，折扣5%-20%（中国物业管理协会）。空置房业主也能蹭这波福利

咋操作？

问清楚：确认预交年限、折扣比例（如交2年减10%）。

留凭证：交费后索要发票、收据，防止重复收费。

案例：老李年底预交2年物业费，打85折，省了600元，还送了个电饭煲！

预交省钱，凭证别丢

4. 公共收益抵扣，业主的钱不能少

新规明确：小区公共收益（如广告、停车位租金）归业主所有，可抵扣物业费. 2024年，20%小区公共收益未公示，业主可维权（中国物业管理协会）。空置房业主也能分这杯羹

咋操作？

查公示：要求物业每季公示公共收益（金额、用途）。

提要求：业委会或业主大会可决定用收益抵扣物业费。

案例：上海一小区2024年广告收益50万，业主大会决定抵扣物业费，每户省200元/年！

公共收益是你的，主动要

5. 老业主优惠，缴费记录要良好

物业常给老业主或按时缴费业主优惠，空置房也能享！2024年，15%物业公司推出老业主折扣，减免5%-20%（中国物业管理协会）。缴费记录好，省钱更容易

咋操作？

问优惠：咨询物业是否有老业主减免政策。

保持记录：按时交物业费，积累“信用”。

案例：北京一业主交费10年无拖欠，物业给8折优惠，年省800元！

好信用，省钱不费力

想再省？3个维权妙招！

物业服务差还乱收费？空置房业主别忍，3招教你维权. 2025年新规禁止5类不合理收费（如重复收费、超标准收费），业主有底气！

收集证据：拍1个月服务缺失证据（如绿化差、安保松懈），存物业通知、收费单。中国物业管理协会建议，证据保留30天以上。

联合维权：拉10个以上业主，联名向物业或房管局投诉，2024年30%投诉案因联名获解决（中国消费者协会）。

走法律：若物业拒不整改，诉诸法院。2024年，上海一空置房业主因物业乱收费胜诉，获50%退款.

案例：广州一小区物业乱收空置费，10户业主联名投诉，物业退费并减免30%！团结维权，物业不敢硬来

2025年空置房物业费咋看？理性省钱！

2025年，空置房物业费减免政策更清晰，但别指望全免！住建部数据显示，2024年全国物业费纠纷占物业投诉40%，空置房是“重灾区”. 减免50%-80%可行，但得满足条件、主动争取

X上争议热烈：有人说：“空房不交物业费，天经地义，物业就是吸血鬼！”（@Rumoreconomy）也有人反驳：“小区靠物业运转，不交费谁来打扫？”（@wuw1972713）交费有理，减免有法

小万建议：

查政策：上当地房管局官网，搜“空置房物业费减免”。

早申请：空置超3-6个月，速办减免手续。

多沟通：跟物业、业委会谈优惠，省钱又和谐。

空置房不白交费，省钱靠智慧。